Строимся по закону: допустимое расстояние между домом и забором, нормы и правила

Покупая земельный участок в дачном, садовом кооперативе или просто за городом стоит заранее ознакомиться с требованиями индивидуально-жилищного строительства (ИЖС). Знание нормативов убережет вас от разногласий с соседями и возможных штрафных санкций, подскажет, как правильно подойти к плану расположения жилого здания, хозяйственных сооружений, растительности, соблюсти допустимое расстояние от забора до дома соседей, проезжей части.

План загородного участка

Рассмотрим законодательные требования подробнее.

Пользователи часто интересуются:

Что учесть перед планировкой

Рычагом, регулирующим застройку частного сектора, выступает СНиП  –  строительные нормы и правила. Они регламентируют последовательность планировки, процесс составления проектной документации.

Отдельно стоит выделить:

  • СНиП 31.02.2001 – создание проекта жилого, нежилого здания;
  • СНиП 30.02.97 – возведение загородных коттеджей;
  • СНиП 11.03.99 – для ИЖС;
  • СП (свод правил) 11.106.97 – планировка участка.

Важные положения, касающиеся индивидуально-жилищного строительства, прописаны в Градостроительном кодексе. Исходя из рекомендаций законодательства, нужно принимать решение о типе конструкции здания, вспомогательных сооружений и их размещения на территории.

Расстояние между домами

Какие нормативы важно соблюдать

Для получения разрешения на начало работ в местных органах, утверждения плана участка необходимо, чтобы разработанная документация соответствовала следующим нормам:

  1. Строительным. Указывают оптимальное расстояние между сооружениями, ограждениями.
  2. Санитарным. Определяют правильность расположения бытовых конструкций, промежуток от здания до границы участка.
  3. Пожарным. Устанавливают, где должен находиться дом в зависимости от материалов, их которых он построен, а также расстояние от него до других сооружений.

Разберем каждый вид по отдельности.

Строительные нормы

Определяют каким будет:

  • расположение дома на земельном участке;
  • допустимая площадь застройки;
  • расстояние между зданиями;
  • дистанция от жилой конструкции до забора.

Схема разрешенных расстояний от забора до построек

Самовольно переносить сооружения ближе к ограде, чтобы расширить свободное пространство приусадебной территории, категорически запрещено. Это чревато административным штрафом или демонтажем конструкции.

К основным нормативам относят:

  1. СНиП 30.02.97. Регулирует правильность планировки строений в частном секторе или объединениях садоводства.
  2. СП 11.106.97. Описывает последовательность составления схемы расположения зданий на участке, разработку проектной документации. Регулирует порядок утверждения ответственными службами.
  3. СНиП 2.07.01-89. Используется для ИЖС, указывает оптимальное расстояние между строительными объектами на участке.

Минимальное расстояние между объектами на участке

Последний нормативный документ устанавливает минимальную площадь под сооружения – 0,06 га.

Санитарные нормы

В большей степени также отталкиваются от требований СНиП 30.02.97.

Санитарно-бытовые нормативы распространяются на владельцев загородных земель. Заключаются они в следующем:

  1. Если земля используется для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), на территории разводится птица, скот, то минимальная дистанция от сооружений, где будут находиться животные, до соседнего жилого здания — 12 м.
  2. Запрещается выполнять стройку уличного туалета на даче рядом с проложенным водопроводом.
  3. Размещать колодец допускается на дистанции 8 м от туалета. Такой же интервал соблюдается между колодцем и ограждением.
  4. Летнюю душевую рекомендуется располагать от домика на расстоянии более 8 м.

Кроме того, санитарные нормы регулируют высадку деревьев. Высокие породы  –   в интервале 4 м от ограждения, средней величины – 2 м, кустарники – 1 м.

Пожарная безопасность

По нормам, в хозпостройках, которые примыкают к жилому дому, необходимо предусмотреть отдельный вход. В этом случае в расчет минимальной допустимой удаленности от других сооружений, забора берется величина частей здания с выступами (крыша, крыльцо или навес).

Отдельно нужно обратить внимание на возведение скатной крыши. Скаты необходимо располагать так, чтобы они смотрели в сторону вашего двора, а не соседского.

Противопожарные нормы регулируются ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., НПБ 106-95, законом о техническом регламенте ПБ.

Их соблюдение поможет избежать споров при вычислении оптимального расстояния от дома до забора соседа.

Требования пожарной безопасности в дачном кооперативе
Фото: общие требования пожарной безопасности в дачном поселке

В соответствии с этими нормами постройки имеют несколько степеней огнестойкости:

  1. I–II. Присваивается домам из кирпича, железобетона, пеноблока, камня, бетона. Их нужно располагать минимум в 6 метрах от ограды.
  2. III. Имеют каркасные сооружения, где перекрытия сделаны из материала, которые не горит: шифера, профнастила, металлочерепицы. Допускается ставить в 12 м от изгороди.
  3. IV. Присваивается всем конструкциям из дерева, поскольку они наиболее уязвимы к воздействию огня. Разрешать строительство такого дома можно на расстоянии 15 м от забора. Это при условии, что древесина предварительно обрабатывается антипиренами.

Правила пожарной безопасности допускают установку конструкций на участке в два ряда. При условии, что эти сооружения размещаются вблизи друг от друга и соблюдается правильное расстояние от дороги. Такая практика популярна в больших деревнях или среди владельцев узких участков земли.

Виды ограждений

Большой ассортимент стройматериалов позволяет установить недорогой забор как с улицы, так и оградиться от соседей, чтоб укрыться от посторонних глаз.

Забор из сетки-рабицы

Забор из штакетника

Выделим наиболее популярные и доступные типы ограждений:

  1. Щитовое. Собирается из деревянных досок, скрепленных на каркасе из бруса. Имеет форму прямоугольника. Стандартная длина – 1,8 м. Материал на щите располагается горизонтально или вертикально. Продаются в готовом виде. Однако их следует обрабатывать антисептиками, антипиренами. Популярная порода – сосна.
  2. Шпалеры. Декоративное, но не защитное ограждение. Деревянные рейки соединяются между собой в квадраты. Шпалеры требует покраски.
  3. Частокол. В продаже встречается в рулонах. Колья из дерева устанавливаются вплотную друг к другу. Можно усилить стальной проволокой. Забор довольно прочный, но не очень привлекательный на вид.
  4. Сетка-рабица. Используется как изгородь при обустройстве сарая, места для выгула скота, птицы в селе. В городе использовать не практично, поскольку весь двор будет видно как на ладони.
  5. Штакетник. Построить такой забор можно низким, до 10 см, как ограду для клумбы, так и высоким, чтоб закрыть участок с улицы. Деревянные планки располагают вертикально и прибивают к горизонтально уложенным брусьям.

Кованый забор

Гораздо дороже обойдутся заборы из профнастила, металла с элементами ковки, кирпича, камня. Такое ограждение будет надежнее, долговечнее и красивее.

Колючую проволоку в качестве материала допускается применять не ниже 2 м от земли, чтоб не нанести травм окружающим людям.

Если ограждение устанавливается, чтобы разделить два огорода, то его высота и конструкция не должны закрывать поступление света, нарушать воздухообмен. Для этого хорошо подходят рабица и штакетник.

Стоит выделить ситуации, когда перед строительством забора хозяевам необходимо получить разрешения у соответствующих служб:

  • границы территории не внесены кадастровый план;
  • земля находится в соседстве с архитектурными памятниками, промышленными объектами;
  • площадь застройки довольно мала и из-за этого не получается придерживаться ГОСТов.

В последнем случае могут  помочь сотрудники БТИ, которые разбираются во всех вопросах, связанных с домовладениями.

Рекомендованное расстояние между строениями

Допустимые расстояния от забора до разных построек

При расчете дистанции исходной точкой выступает стена здания или его выступающие элементы.

Согласно нормативам, основное требование к ограждению  –   не перекрывать свет для соседних территорий.

При определении его высоты тоже есть нюансы: цельный металлический или сетчатый забор не должен быть выше, чем 1,5 м.

Рассмотрим подробнее, от чего зависит расстояние от ограждения до других строений и объектов: частного дома, забора или дома соседей, проезжей части, гаража, надворных сооружений.

Частного дома

Прописанная в законе дистанция от жилой конструкции до забора составляет 3 м. Если расположены в пределах одной усадьбы — 3 м, на двух разных – минимум 6 м, оптимально – 15 м. Последний показатель может колебаться в зависимости от этажности здания.

Тропинка между забором и жилым домом

Запрещается устанавливать ограду вплотную или вблизи коммуникаций. Минимальное расстояние – 3 м.

СНиП 30.02.97 регулирует и площадь застройки в ИЖС. Требования выражаются в следующих минимальных цифрах:

  • площадь спальни – 8 м2, кухни – 6 м2, гостиной – 12 м2, ванной – 1,8 м2, прихожей – 1,8 м2, туалета – 0,96 м2;
  • высота потолков – 2,5 м, подвала – 2 м;
  • глубина канализации – 0,3 м и выше с уклоном к коллектору.

Частный дом пригоден к эксплуатации, когда он подключен ко всем нужным инженерным коммуникациям (водоснабжению, электричеству, газу, канализации).

Забора или дома соседей

Забор между участками разрешается устанавливать из непрозрачных материалов на высоту не более 75 см, дальше материал должен быть прозрачным. Со стороны улицы для ограды ограничений нет.

Дистанция от жилой постройки до соседского забора – от 3 м.

Забор между соседними участками

Для проведения черты между разными земельными территориями достаточно одного ограждения. Два допускается возводить, когда между усадьбами пролегает дорога.

Совмещать стену построек с соседским забором строго запрещено.

Если же ограда строится по обоюдному согласию обеих сторон и это зафиксировано нотариально, то в таком случае видом материала и высотой можно пренебречь.

Проезжей части

Здесь очень важно понимать значение красной линии – черты, отделяющей частную собственность от дороги.

Если забор возводится со стороны проезжей части, то дистанция до жилого дома должна быть от 5 м, когда на улице незначительное движение машин или это тупиковый двор – 3 м.

Гаража

Относится к вспомогательным сооружениям.

Машина в гараже

Допускается располагать в интервале от 1 м до забора, до жилого дома – 2 м.

Использовать стену гаража как ограждение от соседей запрещено.

Возможен вариант обустройства места для машины в цокольном этаже здания при условии обеспечения вентиляции.

Других надворных сооружений

Владелец участка, приступая к застройке, обязан соблюдать СНиП при планировке расположения бани, уличного туалета, сарая и т. д.

Ввиду повышенной пожарной опасности для бани предъявляются особые требования:

  1. Дистанция до забора соседей – от 5 м, если постройка из кирпича или камня. В варианте с деревянной конструкцией показатель увеличивается до 15 м. Та же ситуация при размещении сауны или котельной на участке.
  2. Расстояние до жилого здания – 8 м.
  3. Если для отвода воды будет использоваться отдельная канализация, то интервал до соседского забора можно уменьшить до 3 м. Вариант только для кирпичных, каменных бань.
  4. Располагать нужно так, чтобы вход просматривался из жилого дома.

Расположение бани на участке

Норма установки туалета на участке

Постройку, в которой будет храниться инструмент для садоводства, устанавливают в интервале 1 м от забора.

Теплицы с органическими удобрениями, сараи с птицей ставят в 4 м от ограды, туалет – в 12 м от жилых помещений.

Все перечисленные показатели могут быть увеличены или уменьшены в зависимости от степени пожарной опасности зданий, по совместному решению соседей.

Требования в садовых товариществах

Сокращенное название – СНТ. Их застройка регулируется СНиП 30.02.97.Однако такие некоммерческие организации часто имеют свой устав, утвержденный компетентными службами. В отдельных случаях и вовсе разрешается оставлять участки без ограды.

Высота уличного забора в садовых товариществах не должна превышать 2,5 м. В материалах ограничений нет.

Смежная ограда делается из светопрозрачных элементов на высоте до 2 м. Перенос ее в одностороннем порядке запрещен.

Требования к высоте забора

Если хозпостройки на двух участках расположены довольно близко, то с разрешения соседей допускается немного выходить на территорию соседа. Однако это не должно стать причиной перекрытия прохода для жильцов, проезда транспорта, закрытия доступа к коммуникациям.

Поскольку забор монтируется не на один год, любые изменения, соглашения следует фиксировать в письменной форме и заверять нотариально.

Ответственность за несоблюдение строительных норм

Часто игнорирование требований действующего законодательства ведет к ссорам между соседями, долгим судебным разбирательствам, наложению штрафов. Чтобы избежать такой ситуации, еще до начала строительства все вопросы, связанные с расстояниями от построек до забора, следует согласовать с ними. Особенно это касается ситуаций, когда требуется разрешение немного выйти на их участок в связи с малой площадью вашего или необходимо заменить старый смежный забор на новый повыше. Такие гражданские соглашения заверяются нотариально, и даже в случае смены соседей к вам не будет претензий.

Частный сектор

Если же мирным путем разногласия решить не выходит, то наиболее действенный способ – обратится в прокуратуру с письменной просьбой проверить законность расположения построек, забора на соседском участке.

Соблюдение правовых норм – это надежность и гарантия законности застройки, отсутствие претензий от других сторон, возможность избежать долгих судебных разбирательств, экономя время и здоровье.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector