Покупка автомобиля обязывает владельцев заранее побеспокоиться о строительстве гаража. При выборе подходящего места важно учитывать допустимое расстояние от забора до гаража, удаленность постройки от насаждений, дороги, соседнего участка. Нужно тщательно изучить законодательные требования и следовать им на каждом из этапов возведения. Это позволит в дальнейшем избежать недоразумений с соседями.
Пользователи часто ищут:
Удаленность гаража от других строений
С учетом типа конструкций имеют отличия в показателях.
Забора
Согласно СНиП гараж относится к хозяйственным постройкам. Рекомендуемая дистанция до своего забора составляет 1 метр.
До соседнего забора рекомендуется сделать отступ от 6 м. Такое большое расстояние обосновывается нормами пожарной безопасности, риском затенения, прохождением вблизи коммуникаций.
Соседского гаража
Допустимая удаленность от любых построек, в том числе и гаража, на соседнем участке составляет 6 м. Этот же показатель сохраняется и относительно удаленности гаража от дома соседей. При этом гаражная конструкция не должна создавать тень. Стоки нужно размещать только в сторону своей усадьбы.
Границы участка
По нормативам от гаража до границы собственного участка нужно отступать 3 м.
Дороги
Рекомендуемая законом дистанция от края дороги до гаражных ворот в боковом проезде составляет 3 м. Со стороны центральной трассы до постройки должно быть 5 м.
Расчет расстояния ведется от цоколя с выступом, фасада или крыши гаража.
Красной линии
Красной линией принято называть внешнюю границу строительных объектов, которые расположены на усадьбе и включены в проект. Этой чертой дачный участок отделяется от автомобильной магистрали.
Кроме того, красная линия – граница отвода земли от общих:
- трубопроводов;
- линий электропередач (ЛЭП);
- кабелей, проводов;
- линий связи.
Минимальное расстояние от гаража до красной линии – 5 м. Когда речь идет о жилой улице, показатель уменьшается до 3 м.
В ИЖС (индивидуальном жилищном строительстве) эта черта обязательно изображается на схеме участка, входит в проектную документацию.
Направление гаражных ворот (вглубь, наружу) значение не имеет. Важно, не выйти за пределы красной линии.
Зеленых насаждений
Тематический материал:
Показатель удаленности различается в зависимости от типа растений:
- от деревьев – 4 м;
- от кустарников, среднерослых деревьев – 2 м;
- от растений, цветов – 1 м.
Выбирая расположение, нужно учитывать, что строение может создавать тень, препятствовать нормальному росту насаждений.
Жилого дома
В частном секторе гараж должен стоять на расстоянии от 3 м от жилого дома. Удаленность рассчитывается от цоколя до цоколя строений.
Деревянных построек
Согласно СНиП в сельской местности, на даче гараж должен быть удален от деревянного жилого дома на 15 м.
Но расстояние допускается уменьшить до 6 м, если выполнить такие требования:
- Построить возле гаража противопожарный щит.
- Закрепить внутри помещения огнетушитель.
- Располагать электрокабель с учетом ПТЭЭП.
- Устанавливать на счетчиках предохранители.
- Провода электричества завернуть в рукав из металла.
- Укладку электропроводки выполнить так, чтобы она прошла через счетчик, который находится внутри дома.
- Все лампы, светильники в помещении защитить плафонами.
- Не монтировать в гараже систему отопления от электричества.
Рекомендуем в разделе ниже прочитать о нормах противопожарной безопасности.
Законодательные требования, СНиП
Возведение капитального отдельно стоящего гаража с фундаментом начинается только после согласования проекта и получения разрешения на застройку от местных органов власти, архитекторов.
Исключение – строительство нового гаража без фундамента, когда конструкция не относится к ряду капитальных. В этом случае к работам приступают без каких-либо разрешений.
Чтобы четко понимать требования закона и следовать им, важно ознакомиться со следующей документацией:
- Градостроительный кодекс РФ. Официальный источник можно найти тут: http://docs.cntd.ru/document/901919338.
- Гражданский кодекс РФ, а именно статья 51, пункт 1, пункт 17. http://docs.cntd.ru/document/9027690.
- СНиП 30-02-97. http://docs.cntd.ru/document/901701066.
- СНиП 2.07.91-89. http://docs.cntd.ru/document/5200163.
- СП 53.13330.2011. http://docs.cntd.ru/document/1200084711.
- Федеральный закон 2008 года № 123-ФЗ. http://docs.cntd.ru/document/902111644.
- Требования органов местного самоуправления. Имеют рекомендательный характер. Их соблюдение желательно, но не обязательно.
Во всех правовых актах гараж расценивают как хозяйственную постройку.
Основные требования к этой постройке описывают:
- СНиП 30-03-97. Здесь указаны правила строительства, допустимые расстояния между зданиями, ограждениями, насаждениями. Характер норм – рекомендательный, но соблюдать их все же стоит, поскольку есть случаи в судебной практике, когда соседи подали иск о том, что гараж несет риск для их безопасности, и суд постановил перенос постройки.
- СП 42.13330.2011. В этом своде указаны основные моменты планировки, застройки городских и сельских поселений. Основное требование – расстояние от забора до хозпостроек, гаража должно быть не менее 1 м. Конструкция не должна блокировать межу участков. Если территориально по-другому нельзя, то возводить сооружение нужно только после письменного согласия соседей.
Важно учесть, что показатели удаленности строений для каждого региона могут иметь существенные отличия. При расчете учитывают рельеф местности, климатические условия, риск пожарной опасности.
Рекомендации по выбору места для строительства гаража
Когда в распоряжении хозяев земельный участок большой площади, выбрать место для гаража будет проще.
Еще лучше, когда застройка соседней усадьбы идет одновременно с вашей.
На небольшой участке ситуация будет обратной. Часто приходится ставить гараж практически вплотную к забору. Здесь придется заранее заручиться поддержкой соседей.
Для правильного размещения важно учесть такие моменты:
- Каким будет гараж: отдельно стоящим сооружением или пристроенным к дому, бане.
- Как будет заезжать транспорт: прямо у трассы или через двор.
- Рядом не должно быть высаженных высокорослых деревьев, густых кустарников.
- Парковка перед гаражными воротами должна быть удобной. Она пригодится для мытья автомобиля, выгрузки вещей, высадки пассажиров.
- По соседству не должны проходить инженерные коммуникации.
- Недопустимо размещать гараж на участке двора с низким рельефом.
Не стоит пренебрегать рекомендациями СНиП и размещать гараж прямо на смежной границе участков. Это чревато конфликтом, вплоть до судебных разбирательств.
Оптимальным расстоянием до жилого дома считается 7 шагов от крыльца. Но при этом не нужно забывать про красную линию. Она может стать препятствием такому размещению.
Красная линия соответствует внешним границам проектируемых строений. Согласно нормативной документации минимальное расстояние до гаража – 5 м.
На угловом участке, где одна из сторон выходит в боковой проезд сооружение допустимо строить на дистанции от 3 м.
Главное, чтобы выбранное место позволяло удобно выезжать и заезжать на автомобиле, не стало причиной ссор с соседями.
Габариты гаража
Стандартными минимальными размерами гаража, рассчитанного на одну машину, считаются 4*6 м.
Показатель получен из средней длины – 4,5 м и ширины – 2,8 м легкового автомобиля. Минимальная высота потолков составляет 2,5 м.
Грамотная планировка
Гараж может быть пристроенным или отдельно стоящим.
Оба вида имеют конструкционные отличия.
Пристроенный
Гараж иногда совмещают с домом, летней кухней или баней. Допускается пристраивать террасу.
Располагают ниже уровня пола в доме. Обустраивать отопление не обязательно (это остается на усмотрение хозяев). Такой гараж можно дополнительно использовать как кладовую.
Характерные особенности пристроенного гаража:
- Имеет отдельный фундамент и крышу.
- В нем могут быть проведены все коммуникации (электричество, отопление, водоснабжение, вентиляция).
- Не занимает много свободного пространства во дворе.
- Возможен вьезд в гараж прямо с улицы. Очень удобно, когда ворота открываются автоматически.
- Необходима хорошая звукоизоляция.
- На материале для кровли лучше не экономить. Оптимальным будет выбрать такой же, как и для дома.
В двухэтажных домах над гаражом не рекомендуется обустраивать спальни или гостиные. Лучше, если это будет библиотека, бильярдная, оранжерея, то есть комната, где человек находится лишь временно.
Отдельно стоящий
Чаще гараж делают все же отдельным зданием. Построить его можно из бывших в употреблении или бюджетных материалов. Шумоизоляция не обязательна.
Из минусов отдельно стоящей постройки:
- fНужна заливка основательного фундамента.
- Чтобы попасть в гараж, придется в любое время года и погоду выходить на улицу. Альтернатива – возвести навес, но это повлечет дополнительные траты.
- Потребуются дополнительные вложения для подвода к помещению коммуникаций.
Кроме того, при планировке конструкции учитывается:
- Насколько далеко будет заезд во двор. Подъезд к гаражу не должен иметь поворотов.
- Уровень грунтовых вод. Это важный момент, если хозяин хочет обустроить внутри помещения смотровую яму либо небольшой погреб.
- Уровень поверхности земли. Под установку стоит выделить часть двора на возвышенности, чтобы под фундамент не стекали талая вода, осадки.
- Сток с крыши постройки. Он должен быть направлен только в сторону своего участка.
- Сторона света. Оптимальной для застройки считается северная часть усадьбы. В этой стороне всегда падает мало света, поэтому выращивать культурные растения там не выгодно.
При покупке материалов для строительства важно смотреть не только на цену, но и предусмотреть общий вид конструкции. Чтобы гараж хорошо смотрелся с другими постройками на участке.
Для экономии места в качестве гаражных ворот стоит брать рулонные, секционные, а чтобы сэкономить деньги – распашные.
Правила пожарной безопасности
Чтобы не допустить распространение огня в случае пожара, между строениями дистанция должна быть 5 м, а между строениями на соседних участках – 3 м.
Важно учесть, что когда гараж пристроен к дому, удаленность от соседнего дома составляет 3 м.
Еще один момент проектирования – при площади усадьбы до 12 соток в СНТ (садовых товариществах), кооперативах допускается использовать под строительство лишь 30% усадьбы. В этом случае встроенный гараж очень актуален.
Согласно пожарным нормам все конструкции делятся на несколько классов безопасности. Ключевой фактор тут – материалы, из которых они сделаны.
Подробное описание пожарных правил, классификации зданий, норм удаленности читайте в статье: «На каком расстоянии от соседского забора можно строить дом».
Причины споров по границам земельных участков
Оптимален вариант, когда соседний участок не застроен. Тогда нужно просто придерживаться СНиП и отступить от забора 1 м.
Владельцу, первому получившему разрешение на строительство, придется проще всего. Последним придется сложнее, поскольку при расчете расстояний нужно учитывать уже существующие конструкции.
Когда размещение усадьбы не позволяет соблюдать требования СНиП, юристы рекомендуют мирным путем договориться с соседями, получить от них разрешение в письменном виде, заверенное нотариусом.
При смене владельца соседнего участка любое письменное соглашение теряет силу и его придется заключать уже с новым владельцем.
Когда ситуацию решить мирно не выходит, одна из сторон обращается в суд.
Частыми причинами судебных разбирательств становятся:
- Нарушение СНиП относительно удаленности гаража.
- Расположение постройки вплотную или вблизи соседского забора.
- То, что конструкция создает пожарную опасность.
- Неверные расчеты при определении межи участков. Допускаются инженерами кадастровых служб.
- Неточные методы землеустройства.
- Самозахват чужих территорий.
Обращаясь в суд, истец должен подготовить:
- исковое заявление;
- документы на право владение участком;
- доказательства неправомерности действий соседа (фото, видео).
Решение суда будет на стороне того, кто следует требованиям закона.
Подача иска в суд остается актуальной лишь в течение 3 лет с момента строительства. По истечении этого времени суд откажет в рассмотрении дела.
В зависимости от причины спора бывает несколько вариантов решений:
- При допущении кадастровой технической ошибки необходимо сформировать заявку и с ней обратиться в Росреестр. Рекомендуется собрать пакет документов, которые подтвердят правоту истца, сослаться на закон №218-ФЗ. У ответственного органа будет 3 дня на рассмотрение и принятие решения.
- Уточнение границ участка. Необходимое мероприятие, чтобы отстоять свою правоту в суде. Проводится повторное межевание платно. Его выполняет кадастровый инженер по требованию истца. Присутствие владельцев смежных участков обязательно. При отсутствии какой-либо из сторон подтверждение документа состоится без ее согласия.
- Составление искового заявления, проведение судебной экспертизы. Считается крайним мероприятием, но самым эффективным. Основная сложность проведения – высокая цена работ, которые придется оплачивать истцу. Экспертиза назначается только после решения суда.
Результатами судебных споров часто становятся постановления перенести или полностью снести неправомерно построенное сооружение.
Поэтому лучше стараться идти на компромисс с соседями и решать разногласия мирным путем, договориться о строительстве гаража еще на этапе планирования.
Соблюдение рекомендаций нормативных актов при планировке гаража делает его владельца защищенным от возможных конфликтов с соседями относительно удаленности гаража от других строений или насаждений.
Загрузка...
